{"id":11245,"date":"2025-09-26T09:08:19","date_gmt":"2025-09-26T12:08:19","guid":{"rendered":"https:\/\/opinionpublica.com.ar\/index\/?p=11245"},"modified":"2025-09-26T09:08:19","modified_gmt":"2025-09-26T12:08:19","slug":"un-panorama-de-cambio-signado-por-la-oferta-y-el-credito","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/opinionpublica.com.ar\/index\/un-panorama-de-cambio-signado-por-la-oferta-y-el-credito\/","title":{"rendered":"Un panorama de cambio signado por la oferta y el cr\u00e9dito"},"content":{"rendered":"<p><strong>Un panorama de cambio signado por la oferta y el cr\u00e9dito<\/strong><\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/opinionpublica.com.ar\/index\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/ciudad-ushuaia.jpg\"><img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" class=\"alignnone size-full wp-image-11246\" src=\"https:\/\/opinionpublica.com.ar\/index\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/ciudad-ushuaia.jpg\" alt=\"\" width=\"696\" height=\"522\" srcset=\"https:\/\/opinionpublica.com.ar\/index\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/ciudad-ushuaia.jpg 696w, https:\/\/opinionpublica.com.ar\/index\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/ciudad-ushuaia-300x225.jpg 300w\" sizes=\"(max-width: 696px) 100vw, 696px\" \/><\/a><\/p>\n<p>El presidente de los martilleros provinciales, Gabriel Mart\u00ednez Iwoka, describi\u00f3 un escenario inverso al de a\u00f1os anteriores, con una amplia oferta de alquileres que presiona los precios a la baja y una franja de ventas activa gracias al acceso crediticio.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>El mercado inmobiliario de Ushuaia experimenta una transformaci\u00f3n significativa. Seg\u00fan Gabriel Mart\u00ednez Iwoka, presidente del Colegio de Martilleros y Corredores Inmobiliarios de la Provincia, el panorama actual contrasta marcadamente con la situaci\u00f3n de escasez de hace dos a\u00f1os. \u00abAntes ten\u00edamos una demanda muy alta y obviamente una oferta muy baja, raz\u00f3n por la cual se disparaban los valores de alquiler. Obviamente esto hoy no pasa, se revent\u00f3 totalmente\u00bb, afirm\u00f3 el profesional en di\u00e1logo con FM Ushuaia.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>El cambio se atribuye a dos factores clave. Por un lado, \u00abhoy hay una gran cartera de oferta de alquiler\u00bb. Por otro, el \u00abefecto del cr\u00e9dito de cambio\u00bb ha sido determinante: \u00abAl abrirse las l\u00edneas crediticias, posibilitan a aquellas personas que estaban alquilando que hay una porci\u00f3n, un gran porcentaje, que puedan, con una asistencia crediticia, llegar a su primera vivienda\u00bb.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Esta migraci\u00f3n de inquilinos a propietarios se concentra en la franja de propiedades cuyos valores \u00abrondan entre los 80 a 170 mil d\u00f3lares\u00bb, principalmente departamentos.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Respecto a los alquileres, Mart\u00ednez Iwoka explic\u00f3 que \u00abel valor de un producto en el mercado est\u00e1 dado por la escasez del mismo\u00bb. La actual abundancia ha modificado los tiempos y precios: \u00abAntes nosotros ten\u00edamos un promedio de rueda para alquilar una propiedad de un d\u00eda, dos d\u00edas. Y hoy tenemos propiedades que hace un mes que no se pueden alquilar\u00bb.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Esto obliga a una revisi\u00f3n de las expectativas. \u00abEl propietario entienda que el valor baja\u00bb, se\u00f1al\u00f3, ejemplificando que una propiedad que se renovaba en 800 mil pesos hoy puede estar en el mercado entre 720 y 710 mil pesos.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>En cuanto a los valores promedio, el entrevistado detall\u00f3 que un monoambiente oscila entre 450 y 550 mil pesos; un dos ambientes, entre 650 y 800 mil; y un tres ambientes, desde 850 mil hasta 1 mill\u00f3n de pesos. Las casas de dos dormitorios parten de 850-900 mil pesos, pudiendo alcanzar el mill\u00f3n.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Sobre los plazos para concretar un alquiler, destac\u00f3 que la din\u00e1mica es m\u00e1s \u00e1gil. \u00abHoy, el inquilino viene con un l\u00e1piz y un papel. \u00bfPor qu\u00e9? Porque hay mucha oferta\u00bb. No obstante, el proceso administrativo de verificaci\u00f3n puede completarse en un plazo de 72 a 96 horas.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Un panorama de cambio signado por la oferta y el cr\u00e9dito El presidente de los martilleros provinciales, Gabriel<\/p>\n","protected":false},"author":5,"featured_media":11246,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[21],"tags":[3883,2813],"class_list":["post-11245","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-ushuaia","tag-gabriel-martinez-iwoka","tag-mercado-inmobiliario"],"featured_image_urls":{"full":["https:\/\/opinionpublica.com.ar\/index\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/ciudad-ushuaia.jpg",696,522,false],"thumbnail":["https:\/\/opinionpublica.com.ar\/index\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/ciudad-ushuaia-150x150.jpg",150,150,true],"medium":["https:\/\/opinionpublica.com.ar\/index\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/ciudad-ushuaia-300x225.jpg",300,225,true],"medium_large":["https:\/\/opinionpublica.com.ar\/index\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/ciudad-ushuaia.jpg",640,480,false],"large":["https:\/\/opinionpublica.com.ar\/index\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/ciudad-ushuaia.jpg",640,480,false],"1536x1536":["https:\/\/opinionpublica.com.ar\/index\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/ciudad-ushuaia.jpg",696,522,false],"2048x2048":["https:\/\/opinionpublica.com.ar\/index\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/ciudad-ushuaia.jpg",696,522,false],"morenews-large":["https:\/\/opinionpublica.com.ar\/index\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/ciudad-ushuaia.jpg",696,522,false],"morenews-medium":["https:\/\/opinionpublica.com.ar\/index\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/ciudad-ushuaia-590x410.jpg",590,410,true]},"author_info":{"display_name":"Hal","author_link":"https:\/\/opinionpublica.com.ar\/index\/author\/hal\/"},"category_info":"<a href=\"https:\/\/opinionpublica.com.ar\/index\/category\/ushuaia\/\" rel=\"category tag\">Ushuaia<\/a>","tag_info":"Ushuaia","comment_count":"0","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/opinionpublica.com.ar\/index\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/11245","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/opinionpublica.com.ar\/index\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/opinionpublica.com.ar\/index\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/opinionpublica.com.ar\/index\/wp-json\/wp\/v2\/users\/5"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/opinionpublica.com.ar\/index\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=11245"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/opinionpublica.com.ar\/index\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/11245\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":11247,"href":"https:\/\/opinionpublica.com.ar\/index\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/11245\/revisions\/11247"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/opinionpublica.com.ar\/index\/wp-json\/wp\/v2\/media\/11246"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/opinionpublica.com.ar\/index\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=11245"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/opinionpublica.com.ar\/index\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=11245"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/opinionpublica.com.ar\/index\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=11245"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}