{"id":7946,"date":"2024-12-20T11:01:34","date_gmt":"2024-12-20T14:01:34","guid":{"rendered":"https:\/\/opinionpublica.com.ar\/index\/?p=7946"},"modified":"2024-12-20T11:01:34","modified_gmt":"2024-12-20T14:01:34","slug":"martilleros-rechazan-proyecto-para-aumentar-el-impuesto-inmobiliario-a-viviendas-desocupadas","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/opinionpublica.com.ar\/index\/martilleros-rechazan-proyecto-para-aumentar-el-impuesto-inmobiliario-a-viviendas-desocupadas\/","title":{"rendered":"Martilleros rechazan proyecto para aumentar el impuesto inmobiliario a viviendas desocupadas"},"content":{"rendered":"
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Martilleros rechazan proyecto para aumentar el impuesto inmobiliario a viviendas desocupadas en Ushuaia<\/strong><\/p>\n

Se trata de una iniciativa de la concejal Laura \u00c1vila (PJ) que propone aplicar un aumento 150 veces superior al valor ordinario del impuesto inmobiliario. Para el Colegio Profesional de Martilleros, Tasadores y Corredores de Tierra del Fuego se trata de una iniciativa \u201cexagerada\u201d y \u201cconfiscatoria\u201d<\/p>\n<\/div>\n

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En la sesi\u00f3n extraordinaria del Concejo Deliberante de Ushuaia, realizada el mi\u00e9rcoles pasado, se debati\u00f3 un proyecto que propone un incremento tributario a las viviendas desocupadas de la ciudad.<\/p>\n

La iniciativa, impulsada por la concejal Laura \u00c1vila, busca que los propietarios de estos inmuebles paguen 150 veces el valor ordinario del Impuesto Inmobiliario.<\/p>\n

La medida fue enviada a comisi\u00f3n para un an\u00e1lisis m\u00e1s profundo, pero ya gener\u00f3 un fuerte rechazo entre gran parte de sus pares y principalmente desde el sector inmobiliario, desde donde se cuestion\u00f3 la necesidad y la viabilidad de la propuesta.<\/i><\/b><\/p>\n

Los integrantes del Colegio Profesional de Martilleros, Tasadores y Corredores de la Provincia de Tierra del Fuego, representados por su presidente, Gabriel Mart\u00ednez, fue uno de los primeros en manifestar su desacuerdo con la iniciativa. En una carta entregada a cada uno de los ediles, la entidad plante\u00f3 varios puntos clave que refutan el argumento principal de \u00c1vila sobre la existencia de una emergencia habitacional debido a la falta de viviendas disponibles para alquiler en Ushuaia.<\/p>\n

El CPMTC destac\u00f3 en el documento que \u201ca partir de la derogaci\u00f3n de la Ley 27.551 y 27.221 por el DNU 70\/23, el mercado inmobiliario de alquileres ha mostrado una notable mejora\u201d. Seg\u00fan explic\u00f3 su presidente \u201cactualmente hay un promedio mensual de 120 viviendas en oferta, con un tiempo promedio de disponibilidad de solo dos semanas. Esta cifra, que solo incluye propiedades gestionadas por inmobiliarias, no tiene en cuenta los alquileres sin intermediaci\u00f3n, lo que a\u00fan incrementa la oferta de viviendas\u201d. En consecuencia estos datos, seg\u00fan Gabriel Mart\u00ednez, refuerzan la idea de que no existe una carencia de viviendas para alquiler en Ushuaia, como sostiene el proyecto de \u00c1vila.<\/p>\n

Los martilleros colegiados aportaron adem\u00e1s otro dato f\u00e1ctico, derivado del ejercicio de la actividad que desarrollan en Tierra del Fuego: \u201cLa desregulaci\u00f3n del mercado ha facilitado que muchos inmuebles destinados anteriormente al alquiler temporario hayan sido reconvertidos a alquiler para residencia permanente. Esto ha contribuido a\u00fan m\u00e1s a satisfacer la demanda de viviendas para habitarlas de manera regular, contrarrestando de esta manera la premisa de \u00c1vila de sancionar con un elevad\u00edsimo monto por Impuesto Inmobiliario a quienes no pongan sus viviendas o departamentos en el mercado de alquileres<\/b>\u201d.<\/p>\n

Uno de los puntos m\u00e1s pol\u00e9micos del proyecto es sin dudas el monto propuesto para el impuesto a las viviendas desocupadas, que podr\u00eda llegar a ser 150 veces superior al valor ordinario del Impuesto Inmobiliario. Mart\u00ednez calific\u00f3 esta medida de \u201cexagerada<\/b>\u201d y \u201cconfiscatoria<\/b>\u201d, advirtiendo que podr\u00eda tener un impacto negativo sobre los propietarios de viviendas, especialmente en aquellos que no tienen la posibilidad de alquilarlas por razones ajenas a su voluntad.<\/p>\n

Asimismo, el referente del sector de martilleros expres\u00f3 su preocupaci\u00f3n por la forma en que se determinar\u00eda si una vivienda est\u00e1 desocupada. Seg\u00fan el proyecto, esta condici\u00f3n se establecer\u00eda por simple presunci\u00f3n, lo que, seg\u00fan el experto, generar\u00eda incertidumbre y obligar\u00eda a los propietarios a tener que demostrar lo contrario. Este enfoque, indic\u00f3, no solo ser\u00eda poco claro, sino que tambi\u00e9n podr\u00eda generar tr\u00e1mites administrativos innecesarios y perjudicar a los contribuyentes.<\/p>\n

En su intervenci\u00f3n, Gabriel Mart\u00ednez hizo un llamado a la \u201cbuena fe\u201d de los concejales para que reconsideren el impacto de la medida, especialmente en un tema tan sensible como la oferta de viviendas para alquiler. Asimismo, reiter\u00f3 una cr\u00edtica recurrente de su instituci\u00f3n: el ejercicio ilegal de la profesi\u00f3n de corretaje, que sigue siendo un problema en la provincia, y que la actual normativa no ha logrado resolver de manera efectiva. Sobre el tema, la m\u00e1xima autoridad del Colegio de Martilleros reiter\u00f3 un viejo reclamo de esa instituci\u00f3n: \u201cLa situaci\u00f3n actual del ejercicio ilegal del corretaje constituye un factor de riesgo para toda la ciudadan\u00eda y es una clara violaci\u00f3n a la normativa legal vigente, que a su vez, tambi\u00e9n es vulnerada por la Ordenanza 1.874, la que a pesar de su inconstitucionalidad, hecho que fue advertido al intendente municipal Walter Vuoto, contin\u00faa vigente y favoreciendo la habilitaci\u00f3n de inmobiliarias contra lo normado por la Ley Provincial 762, avalando as\u00ed el ejercicio ilegal de la profesi\u00f3n de corredores a los matriculados que ceden o facilitan sus matr\u00edculas a quienes no las poseen\u201d.<\/p>\n

En medio de una franca oposici\u00f3n y del pedido de varios concejales que se archive, el proyecto finalmente fue girado a comisi\u00f3n para que el a\u00f1o que viene el cuerpo legislativo decida qu\u00e9 hacer con \u00e9l.<\/p>\n

Blanco y negro<\/b><\/p>\n

–\u00a0Mercado de alquileres<\/b>. La concejal Laura Avila sostiene que hay escasez de viviendas o departamentos para alquilar. El Colegio de Martilleros afirma lo contrario: \u201cLa oferta de viviendas ha aumentado, con un promedio mensual de 120 viviendas puestas a alquilar y un tiempo promedio de disponibilidad de dos semanas\u201d.<\/p>\n

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–\u00a0Transici\u00f3n de inmuebles de alquiler temporario a alquileres permanentes<\/b>: Avila cree \u201cen Ushuaia la gente prefiere alquilar sus propiedades a los turistas y as\u00ed desabastece el mercado de alquileres permanentes\u201d. En oposici\u00f3n, el experto del mercado inmobiliario Gabriel Mart\u00ednez, asegura que \u201ccomo resultado de la desregulaci\u00f3n del mercado, un n\u00famero significativo de inmuebles ha pasado del mercado de alquiler temporario al de alquileres permanentes, lo que ha contribuido a la oferta de viviendas para residencia habitual\u201d.<\/p>\n

–\u00a0Ajuste impositivo sideral<\/b>: Laura \u00c1vila pretende obligar bajo presi\u00f3n fiscal a los propietarios a poner sus bienes inmuebles en el mercado de alquileres permanentes. Gabriel Mart\u00ednez argumenta en cambio que, dado que no hay una crisis de oferta de viviendas para alquiler, no ser\u00eda necesario implementar un ajuste impositivo,<\/p>\n

–\u00a0Castigo al contribuyente<\/b>: Avila propone que aquellos que tengan viviendas o departamentos ociosos paguen el Impuesto Inmobiliario regular multiplicado por 150 y as\u00ed disuadirlos de su actitud. Mart\u00ednez por su parte considera que el monto propuesto en el proyecto \u2013 de 150 veces el valor tributario ordinario \u2013 \u201ces extremadamente exagerado y confiscatorio\u00bb, y la medida \u201cdesproporcionada y perjudicial para los propietarios\u201d.<\/p>\n

–\u00a0\u00bfY c\u00f3mo se sabe cu\u00e1ndo una vivienda est\u00e1 desocupada?<\/b>: Avila considera que para esa detecci\u00f3n bastar\u00edan denuncias o la simple observaci\u00f3n. Mart\u00ednez cuestiona la vaguedad de la definici\u00f3n de \u00abvivienda desocupada\u00bb, ya que ese concepto solo se puede basar en presunciones. Adem\u00e1s, destaca que de implementarse la medida se obligar\u00eda a los propietarios a demostrar que sus viviendas no est\u00e1n deshabitadas, lo cual podr\u00eda generar complicaciones administrativas y judiciales.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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