Un panorama de cambio signado por la oferta y el crédito
El presidente de los martilleros provinciales, Gabriel Martínez Iwoka, describió un escenario inverso al de años anteriores, con una amplia oferta de alquileres que presiona los precios a la baja y una franja de ventas activa gracias al acceso crediticio.
El mercado inmobiliario de Ushuaia experimenta una transformación significativa. Según Gabriel Martínez Iwoka, presidente del Colegio de Martilleros y Corredores Inmobiliarios de la Provincia, el panorama actual contrasta marcadamente con la situación de escasez de hace dos años. «Antes teníamos una demanda muy alta y obviamente una oferta muy baja, razón por la cual se disparaban los valores de alquiler. Obviamente esto hoy no pasa, se reventó totalmente», afirmó el profesional en diálogo con FM Ushuaia.
El cambio se atribuye a dos factores clave. Por un lado, «hoy hay una gran cartera de oferta de alquiler». Por otro, el «efecto del crédito de cambio» ha sido determinante: «Al abrirse las líneas crediticias, posibilitan a aquellas personas que estaban alquilando que hay una porción, un gran porcentaje, que puedan, con una asistencia crediticia, llegar a su primera vivienda».
Esta migración de inquilinos a propietarios se concentra en la franja de propiedades cuyos valores «rondan entre los 80 a 170 mil dólares», principalmente departamentos.
Respecto a los alquileres, Martínez Iwoka explicó que «el valor de un producto en el mercado está dado por la escasez del mismo». La actual abundancia ha modificado los tiempos y precios: «Antes nosotros teníamos un promedio de rueda para alquilar una propiedad de un día, dos días. Y hoy tenemos propiedades que hace un mes que no se pueden alquilar».
Esto obliga a una revisión de las expectativas. «El propietario entienda que el valor baja», señaló, ejemplificando que una propiedad que se renovaba en 800 mil pesos hoy puede estar en el mercado entre 720 y 710 mil pesos.
En cuanto a los valores promedio, el entrevistado detalló que un monoambiente oscila entre 450 y 550 mil pesos; un dos ambientes, entre 650 y 800 mil; y un tres ambientes, desde 850 mil hasta 1 millón de pesos. Las casas de dos dormitorios parten de 850-900 mil pesos, pudiendo alcanzar el millón.
Sobre los plazos para concretar un alquiler, destacó que la dinámica es más ágil. «Hoy, el inquilino viene con un lápiz y un papel. ¿Por qué? Porque hay mucha oferta». No obstante, el proceso administrativo de verificación puede completarse en un plazo de 72 a 96 horas.
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